تقرير كويتي حول سوق الإستثمار العقاري لعام المنصرم

هل ينفض القطاع العقاري غبار الأزمة في 2010؟

تحقيق- عايد العرفج:
حفل العام 2009 بالكثير من الأحداث واطلاق الكثير من المشاريع العقارية على مستوى الكويت, وذلك على الرغم من استمرار تداعيات الازمة المالية العالمية وتأثيراتها السلبية على القطاع العقار المحلي غير انه وعلى الرغم من كل الظروف السلبية التي كانت مصاحبة لهذا الوضع غير الطبيعي, الا ان قطار العقار في الكويت تحديدا لم يتوقف ويتوقع له ان يتجاوز جميع الازمات التي تعترض طريقه.
ان الارقام حقائق اصدق وادق من التوقعات التي كانت تشير الى ان عام 2009 عام شلل القطاع العقاري والى تفاصيل أهم احداث 2009 عقاريا.
قامت شركة الخليج القابضة باطلاق مشروع" فيلا رويال" متعدد الاغراض الذي تصل كلفته الى 800 مليون دولار وذلك ضمن مشروع المنتجع الملكي "كاب ملباط" المملكة المغربية علما بأن هذا المشروع هو جزء من سلسلة "Signature Series"المقام على مساحة 600 الف متر مربع بموقع ستراتيجي مميز عند ملتقى البحر الأبيض المتوسط والمحيط الاطلسي.
واطلقت الشركة ايضا في عام 2009 مشروع "فيلا مار" في "مرفأ البحرين" كما اطلقت مشروع "داون تاون العرين" وذلك ضمن مشروع العرين التطويري وتبلغ اجمالي استثمارات شركة الخليج القابضة في مملكة البحرين 51 مليار دولار.
أعيان العقارية
أعلنت شركة أعيان العقارية في يناير 2009 عن طرح مشروعين مميزين في جمهورية مصر العربية, الأول هو "غرين ويفز" في مدينة الشيخ زايد والثاني "مارفل سيتي" بالقاهرة الجديدة وذلك بقيمة اجمالية 5 ملايين دينار.
تم طرح المشروعين في معرض جدة للعقار والتمويل الاسكاني الدولي 2009 بالسعودية وذلك بالتعاون مع شركة مباني المصرية للاستثمار العقاري. ويتميز المشروعان بالتشطيبات الراقية للشقق والفلل وقربهما من طريق مصر اسكندرية الصحراوي الذي يعد احد اهم محاور التنمية والاستثمار في مصر.
شهد يوليو من عام 2009 اعلان شركة اعيان العقارية عن الانتهاء من الاعمال الخاصة بمشروع المقر الرئيسي لشركة اعيان للاجارة والاستثمار في منطقة الري بكلفة 3 ملايين دينار.
تم تنفيذ المشروع على مدى عامين كاملين وذلك عن طريق شركة "CMBC" وهي المقاول الرئيسي للمشروع في حين تولى مكتب الدروازة; للاستشارات الهندسية واعداد وتصميم المخططات الخاصة بالمشروع والاشراف على تنفيذ الاعمال ايضا.
الصالحية العقارية
تملكت شركة الصالحية العقارية مجموعة من الاراضي في بريطانيا وذلك بشرائها لعدد 12 قطعة ارض متجاورة في مدينة برمنغهام البريطانية بقيمة 7 ملايين دينار, وذلك لاقامة مشروع تجاري على هذه الاراضي والذي يتكون من مكاتب تجارية ومحال بيع تجزئة ووحدات سكنية وفندق ومجموعة من المطاعم والمقاهي بقيمة اجمالي تصل الى 150 مليون جنية استرليني.
ومن المتوقع البدء في تنفيذ المشروع في الربع الأول من عام, .2010
التنمية العقارية
كشفت شركة التنمية العقارية عن تمكنها من انجاز برج غرافيتي الواقع في قلب العاصمة بشارع احمد الجابر وذلك بكلفة لا تقل عن 4 ملايين دينار ويتألف من دور للسرداب والارضي ودورين للميزانين و16 طابقا متكررا.
واكدت الشركة انها بدأت في قبول طلبات التأجير لوحدات البرج بعد الانتهاء من تشييده في بداية الربع الثالث من العام الماضي, حيث تم بناؤه على احدث انظمة البناء التي تتواكب مع المباني الذكية وشبكة متطورة للاتصالات وانظمة مكافحة الحريق حديثة بالاضافة الى الحراسة الأمنية المدربة.
الوطنية العقارية
قالت شركة الوطنية العقارية انها بدأت في تنفيذ مشروع نجمة ابوظبي الواقع في جزيرة الريم في امارة ابوظبي بدولة الامارات العربية المتحدة والذي يتكون من مركز ضخم للتسوق واربعة ابراج سكنية كل منها يتكون من 25 طابقا وذلك على مساحة 200 الف متر مربع ويكتمل انجاز المشروع في عام .2012
واضافت الشركة قائلة ان المشروع الثاني يقعا في جمهورية مصر العربية تحت اسم مشروع "جراند هايتس" في محافظة السادس من اكتوبر والذي يتميز بهندسة المعمارية المتميزة الذي تمكنه من استيعاب 25 الف نسمة والمتوقع يتم انجازه في عام .2016
تعمير
اعلنت شركة تعمير للاستثمار العقاري انها استثمرت في مشروع سياحي في مدينة طنجة المغربية ما قيمته 14 مليون دولار بالاضافة الى توقيعها مذكرة تفاهم لامتلاك 50 في المئة من مشروع سياحي في مدينة صحار بسلطنة عمان بكلفة 12 مليون دولار.
الوافر
انتهت شركة "الوافر" من تنفيذ مشروع "فرضة كبد" واعلنت عن افتتاح الفرصة في شهر نوفمبر من عام 2009 وتكلف المشروع 300 مليون دينار بنظام ال¯ B.O.T اقيم المشروع على مساحة 112 الف متر مربع مقسمة على عدد 565 بسطة وهناك مساحة التخزين المبردة وقدرها 15 الف متر مربع بالاضافة الى توفير مساحة كبيرة جدا لمواقف السيارات تصل الى 1200 موقف.أعلنت شركة العربية العقارية في 27 مايو 2009 انتهاءها من تشييد برج العربية المكون من 36 طابقاً والمقام على مساحة 1300 متر مربع والواقع في منطقة شرق في شارع احمد الجابر, حيث تم بناء البرج وفقاً لأحدث الاساليب التكنولوجية الحديثة والآمنة.

تمويل أبيار
اعلن بنك الكويت والشرق الاوسط في 27 يونيو 2009 عن قيامه بتقديم عملية تمويل عقاري لمصلحة شركة أبيار للتطوير العقاري بمبلغ 32 مليون دينار, على ان يتم منح أبيار مقابل التمويل ضمانات عقارية تفوق قيمة القرض, حيث سيتم استخدام الاموال في اقامة مشاريع عقارية لشركة أبيار.
اعلنت شركة نور للاستثمار المالي في 6 ديسمبر 2009 عن طرحها صندوق نور للدخل العقاري وذلك برأسمال متغير يتراوح ما بين 5 و50 مليون دينار على ان يكون جميع اعمال الصندوق وفق احكام الشريعة الاسلامية.
تم تشكيل لجنة لمتابعة انشطة القطاع العقاري وكل ما يدور من احداث عقارية على مستوى دولة الكويت.
تم تشكيل اللجنة برئاسة وزير التجارة والصناعة احمد الهارون وعضوية عدد من الخبراء العقاريين والمختصين في هذا المجال وذلك من عدة جهات عقارية مثل اتحاد السماسرة العقاريين واتحاد العقاريين, وممثلين عن المقاصد العقارية, ومن ضمن قراراتها تحديد تنظيم المعارض العقارية في شهري ابريل واكتوبر من كل عام وسيتم تنفيذ هذا القرار في عام .2010

المعارض والمؤتمرات
تم تنظيم معرض الاستثمارات العقارية الثاني خلال شهر مارس 2009 تحت شعار »العقار للجميع« وذلك بتنظيم شركة »أنه غروب لتنظيم المعارض والمؤتمرات«.
تم خلال معرض العقارات والاستثمار الذي نظم في شهر مايو من العام الماضي والمنظم من قبل شركة توب اكسبو لتنظيم المعارض والمؤتمرات اكثر من 100 مشروع عقاري في 15 دولة خليجية.
كما اقيم في العام الماضي مؤتمرين لدعم القطاع العقاري تحت عنوان »مؤتمر صناع العقار الاول والثاني« والمنظمين من قبل اتحاد العقاريين.
نظم معرض لتطوير السياحة والاستثمار العقاري خلال شهر نوفمبر الماضي بمشاركة 26 شركة عقارية قدمت مشاريع خارجية بقيمة 120 مليون دولار.
تم تنظيم معرض البناء والاعمار الذي اقيم في معرض الكويت الدولي بمشرف في شهر اكتوبر الماضي بمشاركة 80 شركة ومؤسسة تجارية وعقارية.
اقيم معرض الكويت الدولي للعقار والذي نظم من قبل شركة توب اكسبو لتنظيم المعارض والمؤتمرات بمشاركة 45 شركة عقارية ومالية, ونظم في شهر نوفمبر الماضي.
تم تنظيم معرض الاسكان الثالث عشر عن طريق الشركة المتحدة للتسويق وتنظيم المعارض في قاعة الراية بمشاركة اكثر من 60 شركة عقارية.
تم اقامة معرضين للعقار المصري من قبل شركة افرست للاستثمار العقاري في الكويت, الاول اقيم في جمعية المهندسين في شهر يونيو, والثاني اقم في شهر نوفمبر في فندق موفنبيك المنطقة الحرة.
"اقوى تجمع عقاري" كان عنوانا لمعرض العقار والاستثمار الرمضاني المقام من قبل شركة المسار لتنظيم المعارض العقارية والذي شاركت فيه اكثر من 35 شركة عقارية

حسب هدا التقرير اقتصادي الدي نشر بجريد السياسة

الاستثمارات العقارية للكويتيين "شركات و أفراد" لامست المليار دولار خارج البلاد

أغلبها موجه للاستثمار بمدينة طنجة المغربية المحاذية لجنوب إسبانيا

khaleej كتب:: حسب هدا التقرير اقتصادي الدي نشر بجريد السياسة

الاستثمارات العقارية للكويتيين "شركات و أفراد" لامست المليار دولار خارج البلاد

أغلبها موجه للاستثمار بمدينة طنجة المغربية المحاذية لجنوب إسبانيا

بسم الله الرحمن الرحيم

آللهمَ صل على محمد وآلِ محمد

السلام عليكم وحمة الله وبركاته

شكراً جزيلاً لكَ khaleej على التعقيب

والواقع أنهُ من الملفت هذا النجاح المبهر الذي حققتهُ المملكة المغربية في استقطابِ رؤوسِ الأموال خاصةً الكويتة

ومن وجهةِ نظري وبناءً على متابعاتي فلقد ساهمت قوانين المغرب وما تقدمهُ الحكومة من تسهيلاتٍ لرجال الأعمال في انتعاش السوق الإقتصادي فيها

بالإضافة إلى ما تتمع بهِ مدينة عريقة مثلَ مدينة طنجة من مميزاتٍ جغرافية ومناخية وهذا كلهُ يشكل عواملَ جذبٍ لكل من يرغب باستثمارٍ ناجح

» الإستثمار في طنجة و المغرب
» بـطـاقــة تعـريـف بشركة طيـبة المصـريـة للإستثمار العقاري
» تقرير يصنف المغرب على رأس بلدان شمال افريقيا في مجال الأداء الاقتصادي